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Société américaine de gestion des investissements immobiliers joLes rapports de marché publiés récemment par les filiales vietnamiennes nes Lang LaSalle (jlll) montrent que la propagation de l'épidémie covid - 19 et les tensions commerciales en Amérique centrale ont contribué à l'exode continu des entreprises chinoises vers l'Asie du Sud - Est, en particulier le Viet Nam, qui semble être devenu une destination attrayante pour Les investisseurs étrangers et les fabricants.

Jll a indiqué qu'au cours des 1 à 2 dernières années, les marchandises exportées de Chine vers les États - Unis étaient soumises à des restrictions tarifaires et que la tendance à l'avenir serait encore plus évidente lorsque les entreprises multinationales se heurtaient à des obstacles tarifaires résultant de la dispersion de leurs opérations et de leurs chaînes d'approvisionnement.Selon les statistiques du commerce des États - Unis, les importations du Viet Nam ont augmenté de 35,6% en 2019, tandis que les importations de Chine ont accusé une récession de 16,2%.

On prévoit que les données sur les importations et les exportations d'ici à 2020 entraîneront des changements plus importants dans les chaînes mondiales d'approvisionnement en raison de l'épidémie de covid - 19, mais la tendance au transfert de l'industrie manufacturière de Chine à l'Asie du Sud - Est se poursuivra.Le Viet Nam demeure un marché prometteur, où la demande de terrains par les promoteurs de parcs industriels continuera de croître et où les prix des terrains augmenteront, conformément au développement à long terme du secteur industriel.

Selon le rapport des entreprises américaines, le prix moyen des terres du nord du Viet Nam au cours du premier trimestre de 2020 a atteint 99 dollars le mètre carré, soit une croissance de 6,5% par rapport à la même période en 2019.Le prix moyen des terres dans le Sud est de 101 dollars le mètre carré, soit 12,2% de plus qu'au quatrième trimestre de 2019.

En outre, le loyer des usines existantes dans les deux régions du Nord et du Sud est de 3,5 à 5 dollars le mètre carré par mois.Sous l'effet de l'épidémie de covid - 19, jll prévoit que les négociations en cours sur les baux seront retardées par de nouvelles demandes émanant des acheteurs et des vendeurs.Toutefois, lorsque l'épidémie sera maîtrisée, la demande du marché restera stable.